Acquisti e affitti, la provincia più cara è quella di Lucca

Cala il costo delle case e aumentano gli affitti, anche il terzo trimestre in Toscana mantiene il trend dei precedenti. La città più care dove comprare un immobile è Firenze ma il territorio più costoso, la provincia più cara della regione è quella di Lucca.

Nel Comune l’affitto è in aumento annuale previsto dell’8,6%, in provincia del 6,6%, rispetto al 2022, mentre per i prezzi finalizzati alle vendita in città si registra una diminuzione del 7,2% e in provincia addirittura del 13,5%. Dai medi ovviamente. I principali trend di vendita nei territori infatti stabiliscono che dopo Firenze il capoluogo più caro in regione è Siena, a 2960 euro/metri, in calo di 1,3 punti percentuali nell’ultimo trimestre. Ma il territorio più costoso, tuttavia, è la  provincia di Lucca con una media di 3232 euro/metri quadri, in crescita dello 0,8%.

L’affitto segue logiche diverse da quelle della vendita, infatti i territori che più si avvicinano al primato dei canoni di Firenze sono le province di Grosseto e Lucca (in calo, tuttavia, di circa il 3% nel trimestre), entrambe a 17,9 euro/mq, e il comune di Massa, a 17,4 euro/metri quadri (in crescita del 3,4%).Negli ultimi tre mesi il territorio che è cresciuto di più in regione a livello di canoni è la provincia di Siena al +5,7%, mentre da segnalare la provincia di Massa Carrara che perde il 22,6%.

In molte aree della regione l’offerta di immobili in affitto aumenta addirittura in doppia cifra: è il caso dei  comuni di Lucca e Siena dove l’accumulo di stock tocca il 40% nell’ultimo trimestre. Ad Arezzo, invece, sia il comune che la provincia mostrano importanti decumuli (-32,7% e -27,1%).

Cresce quasi ovunque l’interesse nei confronti della possibilità dell’affitto, con la domanda che segna un +38,3% e un +30% nei comuni di Pistoia e di Arezzo. In forte calo, con percentuali tra il -20% e il -30%, le province di Grosseto, Livorno e Massa Carrara. Il mercato immobiliare toscano mostra segnali di raffreddamento nel terzo trimestre del 2023.” I prezzi di vendita, infatti, calano dell’1,3% nell’ultimo trimestre, pur mantenendosi positivi su base annua (+1,2%). Meglio l’affitto che negli ultimi 3 mesi tende alla stabilità (+0,6%), mostrando tuttavia un +8,6% nell’anno.

Queste le principali evidenze tratte dall’Osservatorio trimestrale sul mercato residenziale toscano ad opera di Immobiliare.it, Insights, la proptech company del gruppo di Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia, specializzata in analisi di mercato e data intelligence. Comprare casa in regione in media costa, oggi, 2.508 euro al metro quadro di media, mentre per affittarla servono 14,1 euro/mq.